去年網上一則熱貼“2013開春不買房的將後悔”戲言成真,廈門房價“532”格局已經初步形成。2014年剛剛開始,島內外及廈門周邊,還有哪些低位運行的樓盤值得剛需人、投資者出手?請讓我們來帶您一起去搜尋吧。網路行銷從目前島內外的趨勢看,2014年環東海域、廈門北站、集美新城、廈門周邊或將成為四大熱點,其價格窪地樓盤更將成為關註重點。
  環東森房屋東海域:蓄積5年的窪地重鎮
  從跨過集美大橋算起,環東海域的項目一直受到“輕視”,以二手房為例,集美片區的泉水灣項目和不遠處環東建築設計海域的古龍御景項目,價格就有1000-1500元左右的差距。
  隨著廈門市政府對環東海域的不斷重視,現在該區域的價值正在被不斷挖掘,近期廈門房地產聯合網組織的片區看房活動,就把重點之一鎖定在該區域。以環東海域的欣盛豐樂活項目為例,該項目近期首推1#2#3#和8#、、樓,共計200多套房源,戶型涵蓋33-162平方米戶型的1-5房,包括海岸複式、高層小洋房、單身公寓等住商婚禮顧問公司多達11種全能創新戶型,最低8888元/平方米起。另一值得關註的樓盤溢翔首府,元旦剛剛開盤,溢翔首府位於廈門東部中心,環東海域價值窪地,8888元/平方米的起價,單套總價49.9萬起,主推E、F兩棟樓共200多套房源,戶型涵蓋41-119平方米單身公寓、兩房、三房,海岸複式、高層小洋房、單身公寓等多樣戶型,開盤熱銷七成。
  推薦理由,一是價格超低,8888元的起價在島外灣區逼近2萬大關的情況下已經全市難覓;二是戶型多樣,總價不高,和島內動則兩百平方新成屋米以上的大平層相比,中小戶型的設計尤其符合島內外眾多的剛需購房人群。
  廈門北站:快速崛起的高鐵窪地
  去年12月5日,對廈門北站片區地產來講顯然是個分水嶺,當天,北站片區兩幅地塊出讓,樓麵價首次超過10000元/平方米,甚至超過同安,這意味著,今年內北站片區的房價看漲逼近2萬大關成為可能。
  根據房地產聯合網的統計,上周剛剛開盤的北站片區萬科廣場項目3期8#樓,240套94-135平方米幸福系產品,起價14839元/平方米,整體均價約16500元/平方米,已經超過去年7月首次開盤的14000元/平方米左右的均價,溢價2500元/平方米,這顯然是廈深鐵路通車,北站片區價值上揚帶來的最直接結果。
  北站片區另一值得關註的窪地樓盤是新城際廣場,該項目位於廈門北站片區聖果院與聖岩路交叉口東,在售戶型包括80-118㎡左右的兩房、三房。按照房網公佈的01月05日參考價格,其起價仍為9880元/平方米,二期預計2014年中旬推出。推薦的主要理由也是較低的起價、均價,與集美區杏林大橋橋頭眾多灣海項目如中央海岸已經2萬左右的單價相比,同在一個行政區範圍內的該項目價格無疑具有很強競爭力。
  集美新城:島外四區最成熟的窪地
  如果單看價格,目前均價已經超過16000元/平方米的集美新城眾多新盤,似乎稱不上價格窪地,但從島外四個區看,配套最為成熟,新城建設最快,文教氣息最濃、和島內交通連接道最多的集美新城,在蝴蝶效應的作用下,價值挖掘和突顯應該是最快最明顯的。
  從目前集美新城各個主要片區看,灣海一線的主要樓盤如中航城國際社區、禹洲中央海岸、聯發杏林灣一號、園博灣等樓盤都已經達到或行將突破2萬均價大關。有消息稱,禹洲中央海岸3期的價格要漲到22000元/平方米,中部和北部的樓盤就成為值得投資的主要窪地了,這其中主推的樓盤有三個,一是住宅蓮花國際,目前單價14286元/平方米起;二是水晶湖郡,擬售單價最低14558元/平方米;三是中海錦城國際,最新參考價14000-15000元/平方米,其二期主推84平兩房、97平三房,片區唯一帶高檔精裝修樓盤。
  廈門周邊:20分鐘直達島內的價格窪地
  近期廈門灣以南,最熱火的房地產市場不是南岸地產,而是有著20分鐘動車直達廈門島內的台商投資區角美地產,目前的主流三大項目中駿四季陽光、萬益廣場和萬達廣場交相輝映。
  從具體項目分析,前兩者的投資回報附加值更多,四季陽光和萬益綜合體和廈門雙十中學漳州校區在同一側道路上,距離動車站步行15分鐘,直達廈門島內20分鐘,開車大約半小時,附近角美萬達剛剛開工,大城效應開始顯現,加上學區房效應,開盤後持續受購房人青睞。
  目前,中駿·四季陽光前兩期930套房源基本日光,三組團正全城預約中,戶型有65—79平方米青春兩房、88—110平方米幸福三房,依然可享存5000元享30000元優惠,參考價格7200元/平方米;而萬益廣場13#樓複式小公館去年12月8日推出的416套房源,三個小時內全部售罄,本月中旬將加推10#樓複式小公館,戶型為71-118平方米,挑高5.4米,贈送面積約20平米,參考價格7500元/平方米。而萬達廣場中央華城,88-163平方米二期近期將加推。
  (原標題:熱淘島內外房產價格窪地樓盤)
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